Investasi properti tergolong ke dalam investasi dengan modal besar. Apalagi bagi pemula. Daripada terlanjur rugi karena terburu-buru, sebaiknya kuasai dulu seluk-beluk investasi properti berikut ini.
Investasi ini merupakan bentuk investasi yang aset fisiknya berupa bangunan.
Dengan tujuan bukan untuk ditempati, melainkan untuk disewakan atau dijual kembali.
Bila ingin menjadi investor properti, pertama pahami dulu jenis investasi properti mana yang menguntungkan.
Serta faktor-faktor yang akan memengaruhi kinerjanya.
Jenis Investasi Properti yang Menguntungkan
1. Properti Kantor
Properti kantor mampu menghasilkan profit yang paling besar daripada jenis properti lain.
Biasanya properti kantor berlokasi di pusat bisnis, lokasinya yang strategis membuat jenis properti ini menjadi sangat meguntungkan.
Terlebih di zaman sekarang, saat perusahaan startup semakin banyak bermunculan.
Pertumbuhan startup membuat kebutuhan akan kantor semakin tinggi.
Biasanya mereka mencari gedung yang bersifat multifungsi, karena dana yang terbatas.
Lalu saat perusahaan semakin berkembang, akan muncul permintaan ruang kantor yang lebih besar.
Hal ini tentu saja menguntungkan bagi para investor properti perkantoran.
Namun yang perlu kamu perhatikan, gedung perkantoran memiliki biaya operasional yang tinggi.
Ini akan sangat membebani keuangan bila kamu kehilangan pasar.
2. Properti Untuk Ritel dan Perdagangan
Jenis properti ini biasanya berbentuk mall dan ruko.
Permintaan terhadap properti ritel terpengaruh oleh lokasi, kepadatan penduduk, tingkat pendapatan penduduk di sekitar, dan pertumbuhan penduduk.
Properti ritel memiliki kinerja yang baik di negara-negara berkembang seperti Indonesia.
Hal ini karena perkembangan ritel di Indonesia yang memang meningkat dari tahun ke tahun.
Yang menguntungkan dari properti ritel adalah tingkat pengembaliannya yang lebih stabil daripada gedung perkantoran.
Sebab jangka waktu sewanya lebih panjang, dan para penyewa jarang berpindah-pindah.
3. Properti Untuk Industri atau Manufaktur
Biaya operasional dari properti industri biasanya lebih rendah dibanding dua properti sebelumnya.
Ada banyak pilihan investasi yang bisa dilakukan, mulai dari pergudangan, manufaktur, tempat penelitian dan pengembangan perusahaan, juga lokasi distribusi.
Yang penting, pastikan lokasi properti pilihanmu dekat dengan transpotasi utama seperti rel atau dermaga laut.
Lalu ukur kemampuannya memuat barang, serta ketinggian langit-langit properti.
Properti industri memerlukan langit-langit yang tinggi, sebab mereka menggunakan alat-alat berat dalam operasinya.
4. Properti Untuk Hunian Keluarga
Properti ini memberikan hasil yang paling stabil.
Sebab dalam kondisi perekonomian seperti apapun, semua orang selalu membutuhkan tempat tinggal.
Dengan demikian, tingkat permintaan hunian akan selalu tinggi.
Hal yang menarik dari properti hunian, biaya operasional bisa kamu bagi antara pemilik dan penyewa.
Ini tergantung perjanjian sewa rumah yang kalian rancang pada saat kesepakatan awal.
Bila kamu cermat, setiap resiko kenaikan biaya operasional rumah akan ditanggung oleh penyewa selama masa kontrak.
Kelemahan Investasi Properti
Nah, setelah menentukan jenis properti yang diinginkan, pahami kelemahan investasi properti.
Lebih penting memahami kelemahannya agar kamu siap dengan segala resiko yang mungkin terjadi.
Berikut beberapa kekurangan investasi properti yang harus kamu perhatikan:
1. Beban Perawatan
Setelah membeli properti, kamu tidak bisa membiarkannya begitu saja.
Ada biaya perawatan yang harus dikeluarkan.
Properti yang terawat baik akan membuat nilainya terjaga.
Sebaliknya, harga properti akan jatuh bila terlantar untuk waktu lama.
2. Investasi Padat Modal
Bisnis properti adalah investasi padat modal.
Maksudnya, hasil yang kamu dapat berbanding lurus dengan modal yang keluar.
Semakin besar modal yang keluar maka akan semakin besar pula hasil yang masuk ke kantongmu.
3. Penyusutan Bangunan
Ada resiko penyusutan saat kamu membeli properti bangunan.
Ini bisa terjadi karena bangunan tidak terawat dengan baik.
Risiko lainnya adalah terjadi bencana alam yang membuat properti rusak dalam waktu singkat.
4. Regulasi Pemerintah
Regulasi pemerintah cenderung berbelit-belit bila berkaitan dengan properti.
Mulai dari perijinan mendirikan bangunan, ijin transaksi jual beli, aturan perpajakan termasuk aturan tata kota dan ruang, serta perijinan lainnya.
Untuk menyelesaikan perijinan yang diperlukan kamu butuh waktu dan tenaga ekstra.
***
Semoga informasi ini dapat bermanfaat, Sahabat 99!
Jangan lupa baca artikel terkini lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Kamu tertarik untuk tinggal di kawasan Kota Taman Sunggal?
Temukan penawaran terbaik hanya di situs properti 99.co/id dan Rumah123.com, karena kami selalu #AdaBuatKamu.
