Sahabat 99, membeli rumah dengan metode Kredit Pemilikan Rumah atau KPR tentu bukan sesuatu yang asing. Metode ini dianggap menjadi solusi bagi sebagian orang. Namun, tahukah kamu kekurangan membeli rumah dengan sistem KPR?
Persyaratan memiliki rumah melalui KPR kini terbilang cukup mudah.
Apalagi jika developer menawarkan sejumlah diskon atau penawaran menarik lainnya.
Tak jarang, kita pun langsung merasa tergugah tanpa memerhitungkan dari berbagai sisi.
Ada baiknya kamu mendalami terlebih dahulu berbagai aspek, mulai dari lokasi, harga, hingga kredibilitas pengembang.
Hal ini guna menghindarkan kamu dari kerugian atau penipuan ketika membeli rumah dengan cara KPR.
Nah, di luar itu, kamu juga mesti berpikir matang karena ternyata ada beberapa kekurangan KPR, lo. Apa saja?
5 Kekurangan KPR yang Perlu Diketahui
1. DP Rumah Mahal
Pada umumnya besaran uang muka atau down payment (DP) yang harus dibayarkan biasanya sekitar 15 persen dari harga rumah.
Jumlah ini tentunya tergolong besar dan cukup memberatkan bagi masyarakat yang berpenghasilan pas-pasan.
Memang, di sisi lain, banyak pengembang yang kini mulai meringankan besaran uang muka.
Bahkan, banyak pula yang saat ini membeli hunian lewat dp nol persen.
Akan tetapi, seperti yang telah disinggung sebelumnya, bagi masyarakat dengan gaji pas-pasan, perlu waktu yang mungkin tak sebentar untuk mengumpulkan uang DP ketika membeli rumah dengan metode KPR.
2. KTA Ternyata Merugikan
Kredit Tanpa Agunan alias KTA seringkali menjadi solusi bagi masyarakat yang tidak mampu membayar DP rumah.
KTA ini boleh dibilang sangat menggiurkan karena prosesnya mudah dan cepat.
Namun jangan salah, ternyata banyak juga yang terlilit utang berlipat ganda akibat pengajuan KTA.
Pasalnya, Kredit Tanpa Agunan acapkali memiliki suku bunga yang tinggi.
Tak hanya itu, plafon dan masa tenor pun terbatas.
Lebih penting, besarnya pinjaman biasanya didasarkan pada status profesi dan penghasilan.
3. Semua Hal Diatur Bank
Perlu diketahui, apabila membeli rumah baru yang berada di komplek atau perumahan, maka kamu hanya bisa memilih bank yang bekerja sama dengan developer tertentu.
Berbeda halnya dengan membeli rumah second, misalnya, karena kamu dapat dengan bebas memilih bank untuk mengajukan KPR.
Hal lain yang perlu diperhatikan yaitu aturan dari bank karena nantinya kamu sebagai nasabah tidak akan bisa menggugatnya. Berikut beberapa poinnya:
- Notaris
Pemilihan notaris biasanya sudah ditentukan oleh bank.
Meskipun memang membayar dengan uang pribadi, kamu tidak diperbolehkan untuk memilih notaris sendiri.
- Asuransi
Pada umumnya, rumah yang dibeli dengan cara kredit akan langsung ikut serta dalam asuransi kebakaran dan jiwa.
Namun, ada satu bank yang membuat kamu hanya dapat memilih produk asuransi dari bank tersebut.
- Isi Perjanjian
Ya, isi perjanjian sudah ditentukan oleh bank dan harus diterima apa adanya.
Oleh sebab itu, baca dan pahami terlebih dahulu isi perjanjian sebelum mengambil KPR.
4. Terancam Ulah Developer
Kamu mungkin sudah tidak asing ‘kan dengan keluhan para pembeli rumah akan developer yang nakal?
Ketika mengajukan KPR, tentunya kamu harus lebih berhati-hati.
Jangan sampai kamu tertipu oleh developer setelah menandatangani akad KPR.
Memang apa saja biasanya ulah nakal developer?
Misalnya, kamu tidak mendapatkan unit rumah yang sesuai dengan spesifikasi awal.
Tidak hanya itu, terkadang penyelesaian bangunannya terlambat, sehingga kamu tak bisa menempati rumah walau cicilan KPR sudah berjalan lama.
5. Sistem Anuitas Bank
Hal yang satu ini hanya akan dialami jika kamu menggunakan KPR konvensional dari bank yang menggunakan sistem anuitas.
Sistem ini akan membuat cicilan per bulan pada beberapa tahun pertama akan lebih besar daripada tahun-tahun berikutnya.
Contohnya, misalnya kamu mengambil KPR senilai Rp500 juta yang cicilannya Rp5 juta per bulan dalam jangka waktu 2 tahun pertama.
Nah, sekitar 70 persen cicilan tersebut akan digunakan untuk membayar bunga.
Dengan demikian, pada tahun berikutnya, kamu tidak akan membayar cicilan sebesar cicilan pada 2 tahun pertama.
***
Itulah beberapa kekurangan KPR yang mesti kamu ketahui, Sahabat 99.
Semoga ulasannya bermanfaat ya.
Pantau terus informasi menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Jika kamu sedang mencari rumah di sekitar Depok, bisa jadi Botania Lake Residence adalah pilihan yang tepat.
Cek ragam pilihan lainnya hanya di www.99.co/id.
