KPR fleksibel, seperti apa penjelasan dan cara kerjanya? Mungkinkah metode tersebut memudahkan diri dalam mencicil rumah?
Sahabat 99, pemberian fasilitas kredit kepemilikan rumah atau KPR dinilai sangat membantu masyarakat di tengah…
…kondisi ekonomi rendah untuk dapat memiliki rumah nyaman dan layak huni.
Sekarang, pertanyaannya adalah apakah kamu sudah tahu mengenai Fasilitas KPR Fleksibel?
Kalau belum pernah mendengarnya, kamu harus memahami dulu apa itu Fasilitas KPR Fleksibel.
Mari kita dalami melalui pemaparan di bawah ini.
Definisi Fasilitas KPR Fleksibel
Fasilitas KPR Fleksibel adalah tindakan mengakses kelebihan pembayaran yang sudah dilakukan oleh penerima KPR saat hendak mencicil.
Untuk mendapatkan fasilitas ini, terdapat sejumlah lembaga keuangan penyedia KPR di Indonesia yang sudah menerapkan paket tersebut.
Itu artinya, kamu boleh membayar cicilan lebih banyak dari jumlah angsuran minimum yang diwajibkan pada pemberi kredit.
Nantinya, jumlah kelebihan pembayaran itu dapat dimanfaatkan untuk memenuhi berbagai kebutuhan pribadi.
Simulasi Fasilitas KPR Fleksibel
Untuk lebih memahami apa yang dimaksud dengan Fasilitas KPR Fleksibel, mari kita cermati bersama simulasi untuk menggambarkan bagaimana perhitungannya.
Misalnya, kamu punya kewajiban mencicil pembayaran KPR sebesar Rp5.000.000 per bulan.
Bulan ini kamu sanggup membayar Rp5.500.000.
Perhitungan kelebihan kewajiban mencicil adalah : Rp5.500.000 – Rp5.000.000 = Rp500.000.
Manfaat Fasilitas KPR Fleksibel
Setelah tahu simulasi perhitungan di atas, lalu apa manfaat yang dapat diterima oleh penerima KPR? Berikut ulasannya.
- Jumlah uang sebesar Rp500 ribu adalah kelebihan pembayaran yang sangat bermanfaat untuk mengurangi jumlah dasar pinjaman dan mengurangi jumlah bunga yang harus dibayar dari sisa cicilan KPR.
- Kamu dapat menarik kelebihan pembayaran yang sudah dilakukan selama mencicil rumah bila memerlukan dana tunai secara mendadak.
- Namun bila menarik uang, itu artinya kamu akan kehilangan manfaat menghemat bunga seperti yang telah diterangkan di atas. Akan tetapi, kamu masih bisa mendapatkan manfaatnya kalau berniat segera mengembalikan uang yang telah ditarik dari kelebihan pembayaran cicilan yang sudah dilakukan.
KPR Xtra Duo BCA dan Mandiri KPR Flexible
Bank BCA dan Bank Mandiri telah menerapkan pembiayaan Fasilitas KPR Fleksibel yang dapat dinikmati oleh nasabah. Mari kita ulas bersama-sama.
KPR Xtra Duo BCA
Fasilitas KPR Xtra Duo dirancang untuk memberi kemudahan dalam hal cicilan yang lebih ringan dan fleksibel. Sebagai contoh KPR Xtra Duo BCA, 2 orang (A dan B) berencana mengambil KPR di BCA.
Keduanya mengajukan pinjaman 1 milyar selama 10 tahun dengan bunga fixed selama 5 tahun sebesar 10% eff. p.a. A mengajukan pinjaman KPR secara reguler sedangkan B memilih fitur KPR Xtra Duo.
Bagaimanakah perhitungannya?
Karena menggunakan pinjaman KPR berbeda, A harus mencicil Rp13,2 juta per bulan, sedangkan B hanya berkewajiban membayar Rp10,8 juta per bulan sehingga lebih hemat Rp2,4 juta per bulan atau Rp29,3 juta per bulan.
Kenapa bisa begitu? Ini terjadi karena A membayar cicilan pokok utang secara keseluruhan per bulan. Dengan begitu, A dapat melunasi tangggungan KPR di BCA selama 10 tahun.
Sedangkan B yang mengajukan KPR Xtra Duo hanya mencicil sebagian pokok utang, sedangkan sisanya (maksimal 50% dari pokok hutang keseluruhan) hanya dibayar bunganya saja.
Jadi B masih punya sisa pokok hutang KPR sebanyak Rp500 juta, yaitu bagian dari pokok hutang yang sedari awal hanya dibayar bunganya saja.
Tapi B tidak akan merasa berat karena dari awal mengajukan pinjaman KPR, ia sudah mengelola dan mengalokasikan uang selisih cicilan dengan sebaik-baiknya.
Karena itu ia dapat melunasi tanggungan hutang pada akhir tahun ke-10 sama seperti A.
B juga mendapat manfaat mengambil uang untuk keperluan mendesak.
Namun, ia masih punya pilihan untuk kembali mencicil sisa pokok hutang KPR selama periode waktu tertentu.
Risiko yang harus ditanggung oleh B adalah ia harus mengeluarkan dana lebih banyak, namun perputaran cashflow B juga lebih stabil sehingga ia tetap merasa nyaman dalam melakukan pembayaran KPR.
Mandiri KPR Flexible
Mandiri KPR Flexible adalah fasilitas KPR Mandiri yang dapat digunakan untuk membeli rumah/apartemen/rukan/ruko dengan fitur pembayaran angsuran fleksible.
Hal ini bisa dilakukan karena adanya rekening flexible atau revolving dalam jangka waktu tertentu atas sebagian tertentu dari limit kredit yang diperoleh.
Mandiri KPR Flexible ditawarkan pada calon nasabah dengan penghasilan > Rp9 juta per bulan untuk wilayah Jabodetabek atau >7,5 juta per bulan untuk luar Jabodetabek.
Fasilitas rekening yang disediakan ada 2, yaitu fasilitas rekening cicilan/installment dan fasilitas rekening flexible.
Fasilitas rekening cicilan/installment memiliki pembayaran angsuran pokok + bunga sebesar 60% – 80% dari limit kredit.
Sedangkan fasilitas rekening flexible bersifat revolving (pembayaran angsuran bunga saja) sebesar 20% – 40% dari limit kredit.
Fasilitas ini sangat bermanfaat untuk nasabah karena cashflow nasabah jadi lebih ringan, besaran bunga angsuran dapat diatur sesuai kemampuan, tidak ada batas besarnya penurunan baki debit atas rekening revolving…
Tidak ada penalty atas penurunan sisa kredit/outstanding rekening flexible selama periode revolving, nasabah punya fleksibilitas dalam menyediakan dana, dan limit kredit bersaing.
Serba-serbi Fasilitas KPR Fleksibel
Biarpun mengandung segudang manfaat yang dapat meringankan bunga pinjaman KPR, namun… …kamu juga harus tahu apa saja yang perlu diperhatikan saat menggunakan Fasilitas KPR Fleksibel.
Berikut beberapa hal yang perlu diketahui lainnya dari KPR Fleksibel:
- Bila kamu menarik uang dari kelebihan pembayaran cicilan KPR, kamu akan dikenai biaya tambahan. Untuk itu, kamu perlu berkonsultasi pada penyedia KPR karena masing-masing memiliki syarat dan ketentuan yang berbeda.
- Biaya tambahan yang harus ditunaikan akibat penarikan uang bagi pengguna KPR cukup signifikan mengingat fasilitas pembiayaan KPR sama sekali berbeda dengan rekening tabungan. Karena itu, sebelum menggunakan Fasilitas KPR Fleksibel, pastikan dulu kalau di kemudian hari kamu tidak akan menarik uang secara berulang-ulang, misalnya dalam 2 hari atau di minggu-minggu berikutnya karena mengandung resiko kehilangan lebih tinggi.
Semoga penjelasan di atas dapat membantumu ya, Sahabat 99!
***
Simak informasi menarik lainnya, hanya di Berita 99.co Indonesia.
Tak lupa, cari segala kebuthan propertimu di 99.co/id dan Rumah123.com untuk menemukan beragam proyek menarik seperti Cisauk Point!
***IQB/TSS
