Ada dua suku bunga KPR yang digunakan, yaitu flat dan floating. Masing-masingnya memiliki cara perhitungan bunga yang berbeda.
Bunga flat adalah suku bunga tetap yang ditawarkan untuk jangka waktu sesuai ketentuan, contoh jangka tenor 2 tahun dikenakan bunga sebesar 6,75%.
Di sisi lain, bunga floating adalah bunga yang ditawarkan mengikuti pergerakan suku bunga acuan dari Bank Indonesia.
Lantas jika bunga flat telah ditentukan dengan pasti, apa saja yang mempengaruhi pergerakan suku bunga Bank Indonesia?
Simak faktor-faktor berikut ini, supaya kamu lebih paham perhitungan bunga floating!
Faktor Penentu Suku Bunga KPR Floating Berdasarkan Bank Indonesia
1. Kebutuhan Dana Menentukan Suku Bunga KPR
Kebutuhan dana merupakan faktor yang dikhususkan untuk deposit dana, maksudnya seberapa besar dana yang dibutuhkan.
Kalau bank dalam kondisi kekurangan dana sedangkan aplikasi pinjaman terus meningkat, suku bunga deposito akan dinaikkan untuk memenuhi dana dengan cepat.
Naiknya suku bunga deposito ini akan berdampak pada naiknya suku bunga pinjaman.
2. Target Laba
Target laba merupakan faktor yang dikhususkan untuk bunga pinjaman, kebalikan dari kebutuhan dana.
Saat kondisi dana deposito banyak sedangkan aplikasi pinjaman sedikit, tingkat bunga deposito akan berkurang karena hal ini adalah beban.
3. Jaminan Kualitas
Jaminan kualitas merupakan faktor yang juga mempengaruhi bunga pinjaman.Â
Semakin banyak jaminan yang diberikan, maka semakin rendah tingkat tingkat bunga kredit yang dibebankan‒berlaku sebaliknya.
4. Kebijakan dari Pemerintah
Penentuan bunga deposito serta bunga pinjaman bank tidak boleh melebihi batas yang ditentukan dalam kebijakan pemerintah.
Melalui Bank Indonesia, tingkat suku bunga bisa dinaikkan dan diturunkan dengan kebijakan politik diskonto.
Kebijakan tersebut adalah wewenang Bank Indonesia untuk mengatur peredaran uang dengan cara menaikkan suku bunga bank.
5. Jangka Waktu Menentukan Suku Bunga KPR
Suku bunga yang diberlakukan Bank Indonesia bisa naik turun tergantung pergerakan ekonomi.
Meskipun bunga floating tidak terlalu terpengaruh oleh jangka waktu, tapi namanya pinjaman selalu memiliki rentang waktu.
Untungnya memilih bunga floating adalah bisa saja dalam jangka waktu tersebut suku bunga sedang rendah.
6. Reputasi Perusahaan yang Berbeda
Reputasi perusahaan menjadi salah satu faktor penentu tingkat bunga, utamanya untuk bunga pinjaman.
Coba tengok setiap perusahaan penyalur layanan KPR, pasti memiliki tingkat bunga yang berbeda-beda.
Semakin terjamin perusahaan tersebut maka semakin rendah bunga pinjamannya.
Ini disebabkan karena resikonya rendah, jadi ada kepercayaan lebih yang diberikan.
7. Hubungan Baik dengan Perbankan
Umumnya, bunga pinjaman dikaitkan dengan kepercayaan kepada lembaga dan individu.
Bank mengklasifikasikan pelanggan dalam dua kategori, pelanggan biasa dan pelanggan primer.
Sumber: rumah123.com
Klasifikasi ini ditentukan berdasarkan pada loyalitas dan aktivitas pelanggan tersebut.
Pelanggan yang memiliki loyalitas dan aktivitas baik terhadap bank akan mendapat suku bunga yang berbeda dibanding pelanggan biasa.
8. Produk Kompetitif
Produk dengan tingkat kompetitif tinggi memberikan bunga kredit yang lebih rendah dibanding produk yang kurang kompetitif.
Hal ini disebabkan karena produk dengan tingkat kompetitif tinggi memiliki pergantian produk yang tinggi juga, artinya pembayarannya harus lancar.
9. Kompetisi
Bank, sebagai perusahaan profit oriented, sudah tentu bersaing dengan bank-bank yang lainnya.
Saat bank dalam kondisi tidak stabil dan kekurangan dana, sedangkan persaingan sedang ketat-ketatnya, maka bank akan bersaing keras.
Biasanya bunga pinjaman akan diturunkan di bawah bunga pinjaman pesaing supaya akumulasi dana dapat disalurkan.Â
10. Jaminan Pihak Ketiga Menentukan Suku Bunga KPR
Pihak ketiga sebagai pemberi jaminan ke bank menanggung seluruh resiko yang dibebankan pada penerima kredit.
Kalau pihak ketiga tersebut dapat dipercaya atau bonafide, bunga yang dikenakan akan berbeda.
***
Semoga bermanfaat, Sahabat 99.
Simak informasi menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Kunjungi www.99.co/id dan rumah123.com untuk menemukan hunian impianmu dari sekarang.
Dapatkan kemudahan untuk memenuhi kebutuhan properti, karena kami selalu #AdaBuatKamu.
Kunjungi dari sekarang dan temukan hunian favoritmu, salah satunya Griya Reja Residence!
