Tidak ingin rugi saat beli rumah? Belilah rumah dari pengembang yang menawarkan garansi buy back! Yuk, pahami apa itu buy back guarantee dan bagaimana mendapatkannya!
Property People, apakah kamu hendak membeli rumah dari pengembang?
Sebelum menyepakati transaksi jual-beli rumah, pastikanlah kamu tidak akan merugi.
Salah satu caranya adalah dengan membeli rumah dari pengembang yang menawarkan garansi pembelian kembali atau buy back.
Dengan garansi ini, kamu tidak perlu khawatir uang kamu melayang karena salah membeli rumah.
Lalu, apa itu buy back guarantee dan syaratnya?
Yuk, simak penjelasan lengkap di bawah ini!
Apa Itu Buy Back Guarantee?
Buy back guarantee adalah fasilitas perlindungan konsumen yang berisi jaminan penjual harus membeli kembali objek yang dijual.
Buy back guarantee terjadi jika ditemukan kerusakan atau tidak sesuai dengan perjanjian antara kedua belah pihak.
Garansi pembelian kembali ini biasanya tercantum dalam kontrak jual-beli.
Namun, dalam beberapa kasus, perjanjian pembelian kembali dilakukan melalui kesepakatan lisan saja.
Dalam dunia properti, umumnya, garansi pembelian kembali ini berlaku untuk transaksi jual beli melalui metode KPR, KPA, dan kredit konstruksi.
Bank yang menyalurkan KPR kepada debitur, biasanya akan memberikan syarat kepada pengembang.
Mereka akan meminta pengembang untuk menyediakan fasilitas garansi pembelian kembali.
Hal ini dilakukan sebagai bentuk mitigasi risiko bank saat menyalurkan KPR/KPA.
Manfaat Garansi Pembelian Kembali
Tentu ada banyak manfaat yang bisa didapat dari fasilitas garansi pembelian kembali.
Manfaat ini dapat dinikmati oleh pihak perbankan, pengembang, dan pembeli properti.
1. Manfaat untuk Bank Penyalur KPR
Dengan adanya fasilitas buy back guarantee, bank penyalur KPR akan mendapat manfaat sebagai berikut:
- Terhindar dari risiko kredit dan hukum
- Dapat melindungi nasabah dari pengembang nakal
- Melancarkan proses KPR
2. Manfaat untuk Pembeli Properti
Kita sebagai konsumen pun jelas diuntungkan dengan adanya garansi pembelian kembali.
Berikut adalah beberapa keuntungan yang didapat oleh konsumen:
- Lebih nyaman saat membeli rumah
- Tidak perlu khawatir rugi
- Bisa menjual kembali rumah jika kondisinya tidak sesuai dengan yang dijanjikan pengembang
- Pembeli juga bisa menjual rumah kembali jika mengalami masalah pembayaran KPR sebelum proses AJB
3. Manfaat untuk Pengembang
Berikut adalah beberapa manfaat buy back guarantee untuk pengembang:
- Pembeli lebih percaya
- Menjadi gimmick pemasaran agar calon pembeli tertarik
- Melancarkan kesepakatan bisnis dengan calon pembeli properti dan bank
Isi Perjanjian Buy Back Guarantee
Setelah mempelajari pengertian dan manfaat garansi pembelian kembali, kita juga harus mencermati isi perjanjian tersebut.
Lihatlah kontrak jual-beli dan pastikan komponen berikut ini ada dalam perjanjian garansi pembelian kembali.
1. Spesifikasi Properti
Dalam kontrak jual-beli properti, termasuk pada bagian garansi pembelian kembali, spesifikasi objek properti harus ditulis secara jelas.
2. Waktu Jatuh Tempo
Perjanjian juga harus secara rinci menjelaskan kapan pembayaran tunggakan jatuh tempo.
Tunggakan yang dimaksud meliputi angsuran yang belum dibayar dan pelunasan kredit oleh pengembang.
3. Biaya-Biaya
Seperti proses transaksi jual-beli lainnya, semua biaya yang terkait harus diuraikan secara jelas.
Hal ini dimaksudkan agar jumlah uang yang harus dikeluarkan pengembang untuk proses pembelian kembali dapat dihitung secara tepat.
4. Kewajiban Bank
Selain pengembang dan pembeli properti, bank juga memiliki kewajiban dalam kesepakatan KPR/KPA.
Salah satunya adalah menagih pembayaran kepada debitur
5. Tanda Tangan
Sebagai wujud komitmen antara pengembang, pembeli properti, dan bank, kesepakatan harus dilengkapi dengan tanda tangan.
***
Itulah pengertian, manfaat, dan isi buy back guarantee yang harus kamu cermati sebelum membeli rumah.
Semoga artikel ini bermanfaat untuk Property People.
Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.
Biar selalu update mending kamu follow saja Google News Berita 99.co Indonesia.
Kamu juga bisa kunjungi www.99.co/id jika sedang mencari hunian terjangkau.
Melalui 99.co kamu bisa merasakan jual beli properti jadi #segampangitu.
